Eigentums­wohnung in Wien kaufen: Preise 2026 und Förderung für Familien

Eine Eigentums­wohnung in Wien kostet 2026 im Schnitt rund 5.500 Euro pro Quadratmeter, mit großen Unterschieden je nach Bezirk: von rund 5.500 Euro in Favoriten oder Simmering bis über 19.000 Euro in der Inneren Stadt. Wer die Einkommensgrenzen der Stadt Wien einhält, kann eine geförderte Eigentums­wohnung mit zinsgünstigem Darlehen kaufen, statt zum Marktpreis.

Quadratmeterpreise nach Bezirk

Angebotspreise, keine tatsächlichen Verkaufspreise, ohne Gewähr. Der tatsächliche Verkaufspreis liegt laut Marktbeobachtung teils deutlich unter dem Angebotspreis, in der Inneren Stadt um bis zu 39 Prozent. Quelle: selfimmo.at, Immobilienpreise Wien 2026. Amtliche Zahlen ohne Bezirksaufschlüsselung liefert der kostenpflichtige Immobilienpreisspiegel der WKO.

Günstige Eigentums­wohnungen: wo noch suchen?

Am günstigsten sind Eigentums­wohnungen in den äußeren Bezirken im Süden und Osten der Stadt, etwa in Favoriten, Simmering, Floridsdorf oder Liesing. Je näher an der Innenstadt und je gefragter die Lage, desto höher der Quadratmeterpreis. Wer eine gebrauchte Wohnung statt eines Neubaus sucht, zahlt im Österreich-Schnitt laut WKO-Immobilienpreisspiegel deutlich weniger als bei Erstbezug: rund 2.279 Euro pro Quadratmeter bei Gebrauchtwohnungen gegenüber rund 3.603 Euro bei neuen Wohnungen.

Geförderte Eigentums­wohnung: Einkommensgrenzen und Förderung

Die Stadt Wien fördert auch den Kauf von Eigentums­wohnungen, nicht nur Miete. Wer eine geförderte Eigentums­wohnung kaufen möchte, muss dieselben Voraussetzungen wie bei einer Genossenschafts­wohnung erfüllen: mindestens 17 Jahre alt, dringender Wohnbedarf, und ein Haushaltseinkommen unter den folgenden Grenzen (gültig bis 31. Dezember 2026):

Quelle: Stadt Wien, geförderte Eigentums­wohnung kaufen. Die Grenzen liegen höher als bei der Genossenschafts-Mietwohnung, siehe Genossenschafts­wohnungen in Wien.

Für den Kauf einer geförderten Eigentums­wohnung gibt es ein Eigenmittelersatzdarlehen zu einem Zinssatz von 1 Prozent, mit dem sich Bau- und Grundkostenbeitrag finanzieren lassen. Junge Familien, bei denen ein Elternteil unter 35 Jahre alt ist, bekommen einen Zuschlag von 10.000 Euro auf das Darlehen. In der Regel wird nur der Erstkauf einer Eigentums­wohnung gefördert, und es gelten Höchstgrenzen für die Wohnnutzfläche je nach Haushaltsgröße.

Alternative: Genossenschafts­wohnung mit Kaufoption

Wer die Einkommensgrenzen für eine geförderte Eigentums­wohnung nicht einhält oder sich nicht sofort binden möchte, findet mit einer Genossenschafts­wohnung mit gesetzlicher Kaufoption eine Zwischenlösung: eine geförderte Mietwohnung, die sich frühestens nach fünf Jahren kaufen lässt. Details zu Voraussetzungen, Finanzierungsbeitrag und den Bedingungen für die spätere Kaufoption stehen unter Genossenschafts­wohnungen in Wien.

Häufige Fragen

Was kostet eine Eigentums­wohnung in Wien 2026?

Im Schnitt rund 5.500 Euro pro Quadratmeter als Angebotspreis, mit großer Spanne je nach Bezirk: von rund 5.500 Euro in Favoriten bis über 19.000 Euro in der Inneren Stadt.

In welchem Wiener Bezirk sind Eigentums­wohnungen am günstigsten?

Laut Marktbeobachtung in Favoriten, Simmering, Brigittenau, Meidling und Floridsdorf, jeweils mit Angebotspreisen unter 6.500 Euro pro Quadratmeter.

Wie bekomme ich eine geförderte Eigentums­wohnung in Wien?

Mit einem Haushaltseinkommen unter den Grenzen der Stadt Wien und dringendem Wohnbedarf, über das Eigenmittelersatzdarlehen der Stadt zu 1 Prozent Zinsen.

Wie viel darf ich für eine geförderte Eigentums­wohnung verdienen?

2026 höchstens 70.030 Euro netto im Jahr für eine Person, 104.370 Euro für zwei, 118.100 Euro für drei und 131.840 Euro für vier Personen im Haushalt.